​二手房商业贷款转公积金贷款流程 二手房商业贷款转公积金贷款年限

在买房子的时候，大多数人因为经济情况会选择贷款，但是由于一些条件的限制，导致无法达到公积金贷款的要求，最后只能选择商业贷款，而后期一旦达到，便会立即将商业贷款转成公积金贷款。相信有不少的朋友都不清楚 二手房商业贷款转公积金贷款流程 ，下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说 二手房商业贷款转公积金贷款年限。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、二手房商业贷款转公积金贷款流程

（一）二手房商业贷款转公积金贷款流程

若是想要办理二手房转公斤贷款的业务，首先要去银行申请，再去公积金给房屋作评估。然后有两种方式，顺位和自筹，顺位是用公积金评估贷款额的6成，其余补商贷差价，自筹是商贷全部还清再转公积金。全部手续下来大概需要3个月的时间。以下是具体步骤。

1、客户可自行赎楼撤销抵押，再到公积金中心办理抵押登记。

2、客户交纳保证金，用另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。

3、找担保公司垫资还清原商业贷款，客户需给担保公司和公积金中心交垫资费和保证金，担保担保赎楼后，再到公积金中心办理抵押，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。

（二）二手房商业贷款转公积金贷款所需资料

1、转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。

2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。

3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件；

4、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明；

5、由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》；

6、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书；

7、原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证（期房抵押证明或房屋他项权证）的复印件并加盖银行公章；

8、管理中心或受托银行要求出具的其他资料。

二、二手房商业贷款转公积金贷款年限

1、关于二手房商业贷款转公积金贷款年限，一般来说商业贷款转公积金贷款年限是不能超过原商业贷款剩余年限的，也就是说原商业贷款年限是10年，已经还了2年，那么还剩8年，如果现在转贷，则贷款期限不能超过8年。

2、商贷转公积金贷款的年限具体规定如下，并以最短时间作为贷款期限：

（1）商贷转公积金贷款年限不得超过原商业贷款的剩余年限；

（2）商贷转公积金贷款年限不得超过借款人法定退休年龄后5年；

（3）如果是一手房，则转贷年限最长为30年；

（4）如果是二手房，则转贷年限最长为20年，并按房屋剩余使用年限折半计算。

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