​商业贷款年限可以更改吗 商业贷款年限和年龄 商业贷款年限长好还是短好

为了在一个城市安定下来，许多人会采用商业贷款的方式买一个属于自己的房子。在办理商业贷款的时候，一般会签订商业贷款合同，其中也会标注贷款年限。由于自己经济能力的好转，许多人想要更改商业贷款年限，那么 商业贷款年限可以更改吗 ？下面就和小编一起来了解一下，顺便来说说 商业贷款年限和年龄 以及 商业贷款年限长好还是短好 。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、商业贷款年限可以更改吗

1、商业贷款年限可以更改吗？正常情况下，在贷款之前许多确定商业贷款年限，一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的，不过可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。

2、对于有经济能力的人来说，贷款者可以申请提前还款，可以申请缩短年限，也就达到了住房贷款更改年限的目的。不过具体要看贷款合同是怎样规定的，有没有违约金以及要不要办理提前还贷等等问题，通常情况下，这些问题在合同里都会有规定的。

3、此外，贷款利率变化调整也会影响贷款期限。贷款利率不是固定不变的数值，而贷款利率会是直接影响房贷期限的。

4、缩短商业贷款年限相对更能节省利息，但是并不是所有银行都可以申请缩短贷款年限提前还款，因为目前部分银行要求：如果提前还款，只能通过减少月还款额，贷款期限不变的方式。

二、商业贷款年限和年龄

1、商业贷款年限

正常情况下，商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年；借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年；每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。但借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。

2、商业贷款年限和年龄

具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，一般是男性不超过65岁，女性不超过60岁。并且每家银行的最高贷款年限是不一样的。 新房 最长期限为30年，二手房最长期限15年。

三、商业贷款年限长好还是短好

1、商业贷款年限长好还是短好？商业贷款年限长短都是有利有弊，在选择的时候还是要根据自己的能力来看的。如果每个月可以利用工资或者其他性收入投资理财产生的利率超过房贷的利率，就建议贷款时间长，时间越长，就可以得到更多的收益，对于个人而言，也是最合算的。

2、如果每个月利用工资或者其他收入投资理财所产生的利率低于房贷利率，建议尽量早日还款，这个时候支出的利息是最少的，也是最有利的。买来投资贷款能多些就多些，多出来的钱可以投另一套，不过投资有风险，入市要谨慎，刚需尽量别贷款，少欠点债日子过得踏实些。

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