交房业主需要哪些资料 2019新房收房时验收注意事项大全

随着现在市面上大量的楼面拍卖，等过一段时间就会有很多的商品房项目批量交付，因此也会出现很多的收房时所产生的各种纠纷。对于第一次交房验收的业主们来说，对于 新房 交付的材料更是一窍不通，今天小编就给大家介绍一下关于 交房业主需要哪些资料 ？以及新房收房时注意事项有哪些呢？ 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、交房业主需要哪些资料

1、收房资料备齐

业主去现场收房时，一定要看 开发商 是否具备一下文件，一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和 公摊面积 的报告。

2、和开发商共同验收

我们一定要和开发商一起验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。另外收房时也要和开发商共同进行验收交接工作。

3、未收房不应提前缴 费

另外对于一些没有收房的就要缴纳物业费是不允许的，我们一定要在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，毕竟业主还没有验房，自然没享受到物业服务。

4、签收房文件时“留一手”

我们在签合同时应约定交房时，应先验房然后再签收房手续，不能先缴纳配套费用再进行验房。

5、仔细查看《备案表》

按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。

二、新房收房时验收注意事项

1、 契税 不能代收

对于契税很多开发商会要求缴纳契税、专项维修资金以及印花税等费用以后才能办理相关产权证明，其实这样的话，购房者是不能直接拿到发票，使自己的资金面临风险，所以要谨慎。

2、物业费不能垫付

另外开发商要求业主缴纳一年的物业费，才能领到钥匙，另外还要求缴纳物业费、照明费、装修管理费和装修垃圾外运费才能进行收房，不过这时候我们不要轻易交钱。

3、面积误差超过3%应由开发商埋单

最终房屋面积和合同面积不同的事时有发生，法律对此也有相关规定。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条中规定：面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

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